아파트, 건물 구매할 때 실제로 진짜 중요한 6가지 (유툽자료 참고 정리)

아파트 - 건물

사실 건물에 더 가까운 정보이긴 한데 아파트도 결이 비슷하니까 도움이 될것

 

1. 거래량

밸류맵 https://www.valueupmap.com 

토지건물 거래는 밸류맵

 

 

디스코 https://www.disco.re 

토지, 빌딩, 상가 거래의 시작, 디스코

 

네이버 유명하긴 한데 실제로 전화해보면 이미 거래된 매물들이 등록되어있는 경우가 많음

 

2. 위반건물축

과태료를 내는게 더 싸다는 식으로 매매를 권장하는데 문제는 과태료가 계속 높아지는 시스템임 (고정비용이 아님 구매자들 대부분이 이 사실을 잘 모름) 결국 이거는 판매할때도 문제가 있다고 판단되어 건물 월세에서 값어치가 떨어지므로 손해 엄청 봄

 

3. 대출

실제로는 건물 살 때 대출이 80~70%정도 나옴 근데 50%이상은 대출 권장 절대 안함 고금리가 되면 이게 문제가 시작됨 투자가 아니고 이제 빚갚는것의 시작으로 바뀜 100억짜리 건물주가 진짜 이거때문에 7천원짜리 국수한그릇도 마음놓고 못 먹는 상황이 됨 고정금리 끝내면 그때부터 고금리에 쥐어터지는 상황이 오는것

 

4. 수익률

그 동네 수익률을 꼭 확인해봐야함 초반에는 아무리 신축이니 뭐니 디자인 예쁘게 빠지고 해서 당장은 수익률이 높아도 결국 동네 시세라는게 있기 때문에 비슷하게 수익률이 남

 

5. 주차

의외로 로컬이 가장 중요할거 같지만 임차인에게 가장 중요한 요소는 실제론 주차의 요소 주변에 저렴한 공용주차장도 있는것도 플러스 요인

 

6. 매물출하시기(제철 매물)

매물등록된 시기가 진짜 중요함 너무 오래된 매물은 사면 안됨 진짜 뭔가 문제 있는거임 뒷받침 되는 자료가 (3d 자료 있고 예쁘게 모델링 되어있는 자료를 보여준다..?) 좋을수록 팔리기 위한 디자인을 계속 의뢰했다는거라 안좋은 매물일 가능성이 높음 오히려 불친절하고 잘 안보여주는 매물일수록 좋을 가능성이 높음

 

판매자가 급매를 해야한다? 진짜 부동산 연락 다 돌림 오히려 부동산에서 엄청나게 한 건물, 아파트가 중복으로 판매하겠다고 들어오면 진짜 이건 급매물이 맞음

 

그 외 시세 실거래가 체크는 중요함 계속 체크해 볼것(밸류맵, 디스코에 이 서비스 있음), 부동산 절대 한곳만 이용하지 않는것도 좋음 치과 한 곳만 견적받지 말라는 것과 비슷한 논리